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제        목 제3회 실무 아카데미 후기
작  성  일 2025-01-23
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대학생 및 대학원생의 취업을 위한 전문 교육, 현장에서 근무하는 실무자들의 전문성 함양

 

1. 교육목적

계약관리위원회(위원장 이윤홍)는 지난 2025년 1월 13일 ~ 1월 16일, 4일간 연세대학교 공학관 강의실에서 ‘제3회 실무아카데미’ 교육을 진행하였다. 건설산업 전체가 어려운 상황에서 학생(건축학과·도시공학·부동산학과)들에게 취업의 정보와 본인의 직업의 선택폭을 높이는 소중한 시간을 가졌다. 현장 실무자들에게는 전문성을 높을 수 있도록 현업에서의 문제점과 이슈 사항을 토대로 교육을 진행하였다. 학생들과 건설산업 관계자 등 총 60명이 본 교육에 참여하여 변화되고 있는 AI 건설관리, 도시 정비사업, 부동산 PF, 사업 타당성 검토 등을 수강하였다. 이번 교육을 통해 학생들은 학교에서 배우지 못한 실무적인 내용을 이해할 수 있었고, 현장 실무자들은 전문성을 키우는 계기가 되었다. 

2. 강사진 구성
[1일차 교육] 변화하는 시대에 맞춰 AI 신기술은 기업의 주요 산업으로 변화하고 있다. 빠른 업무처리, 철저한 검토능력, 시대에 맞춘 디자인 등은 미래 건설산업을 이끄는 첨단산업임이 틀림 없다. 이러한 AI 산업은 젊은 학생들이 가장 선호하는 부서로서 인기를 얻고 있고, MZ 직장인들도 선호하는 부서로 자리를 잡고 있다. 

① AI 기술을 활용한 설계 및 법규 검토 (전주형 에디트콜렉티브 대표)
 - AI 기술을 활용한 설계 구성과 법률 검토를 설명하였다.
 - AI 기술을 토대로 사업계획 및 사업타당성 검토를 설명하였다.

② AI 기술을 적용한 건설관리 (조우철 포스코이앤씨 차장)
 - AI 기술을 활용한 편리한 계약관리를 설명하였다.
 - AI 드론을 활용한 건설하자 및 관리방안을 설명하였다.

③ AI기술을 활용한 현장관리 (이희웅 대우건설 연구원)
 - 플랜트 현장의 AI 기술을 통한 관리방안을 설명하였다.
 - AI 기술을 활용한 건설관리 활용방법 및 추진계획을 설명하였다.

[2일차 교육] 도시정비사업은 대형건설사의 주요 수익원이며 학생들이 정비사업에 대한 관심이 높았다. 정비사업의 추진과정, 조합원 동의 사항, 인허가 진행, 건설사 참여조건 등을 심도 있게 배우는 좋은 기회였다.


④ 국토교통부 정비사업의 추진 방향 (김중은 국토연구원 센터장)
 - 국토교통부가 추진한 노후계획도시, 선도지구 등의 상품을 설명하였다.
 - 정부의 정비사업 추진목적과 주택공급 활성화 대책을 설명하였다.

⑤ 서울시 정비사업 추진 방향 (심소희 서울시청 팀장)
 - 서울시청 정비사업 상품인 신속통합기획을 설명하였다.
 - 서울시청 정비사업 활성화 목적과 추진계획을 설명하였다.

⑥ 정비사업 검토항목 및 건설사 참여조건 (정형승 현대엔지니어링 그룹장)
 - 건설사의 정비사업 참여조건을 설명하였다.
 - 공사비 인상에 따라 지역적 차별성을 두고 수주한다는 내용을 설명하였다.

 

[3일차 교육] 금융권은 학생들이 가장 선호하는 직업이었다. 금융회사에서 많이 취급하는 부동산 PF의 상품의 특징, 위험요인과 추진 방법 등을 이해할 수 있었다. 공기업의 PF 보증상품은 건설사의 재무적 도움을 받을 수 있는 교육이었다. PF 부실채권이 증가하고 있는 상황에서 이러한 위험요인은 대학생들이 실무를 경험할 수 있는 좋은 경험이었다. 


⑦ 부동산 PF 위험요인과 해결과제 (홍성인 한국투자증권 팀장)
 - 부동산 PF 부실발행 원인과 이에 따른 금융권 부실 처리 방안을 설명하였다.
 - 금융권에서 PF 대출취급시 검토사항과 건설사의 책임범위를 설명하였다.


⑧ 부실 PF 매각 사례와 매각 활성화 방안 (오주예 법무법인 세종 변호사)
 - PF 부실 발생 시 PF 대출 부실채권 매각 추진 방법과 이슈 사항을 설명하였다.
 - PF 부실채권 매각 시 유의사항에 대해 설명하였다.

⑨ HF의 부동산 PF 상품특징과 활용방법 (김광욱 한국주택금융공사 연구위원)
 - 한국주택금융공사의 PF 보증상품을 설명하였다.
 - 건설사 재무제표를 고려한 선정방식과 관리방안을 설명하였다.

[4일차 교육] 혼인을 하지 않고 1인 가구가 증가하고 있는 시점에 부동산상품도 많은 변화가 발생한다. 1인 가구 증가에 따른 건설사의 주택 상품변화, 미래에 선호하는 개발사업 등은 학생들이 많은 관심을 보였다. 민간 개발사업 및 도시 정비사업의 엑셀 활용방안은 실무에서 반드시 필요한 업무로서 학생들의 취업에 많은 도움이 될 것으로 기대된다.


⑩ 미래의 부동산시장과 부동산개발의 트랜드 (최병엽 내외주건 대표)
 - 1인 가족 시대 젊은 층의 선호도와 주택트랜드에 대해 설명하였다.
 - 향후 주택의 변화와 오피스 등의 업무시설의 변화에 대해 설명하였다.


⑪ 민간 개발사업의 사업타당성 검토 (김경준 SK D&D 부장)
 - 민간 개발사업의 사업타당성 분석방법과 위험요인을 설명하였다.
 - 엑셀을 활용한 수지분석을 설명하였다.

⑫ 도시 정비사업의 사업타당성 검토 (김승현 롯데건설 팀장)
 - 도시 정비사업의 사업타당성 분석방법과 위험요인을 설명하였다.
 - 엑셀을 활용한 수지분석과 분담금 계산방법을 설명하였다.



 

3. 결론

제3회 실무 아카데미 교육을 통해 학생들이 선호하는 직업을 이해할 수 있었다. 대학생들은 공기업, 대형건설사, 금융권 등을 가장 선호하는 것을 알 수 있었다. 학생들이 선호하는 분야가 있어야 학회 활동에도 관심이 있다. 향후 학회에서 경영관리위원회를 신설하여 대학생들의 관심 분야에 도움이 되었으면 한다. 현업에서 근무하고 있는 실무자들도 건설산업의 위험을 피부로 느끼고 있다. 대외적인 경제 불확실성, PF 부실채권 증가, 공사비 인상 등의 요인으로 건설산업이 급격히 위축되고 있다. 대형건설사들도 재무적 불안감이 확대되어 신용등급이 하락하고 있고, 2금융권을 중심으로 PF 부실이 확대되면서 신규 자금 지원이 이루어지지 않고 있다. 이러한 위험요인은 건설산업의 성장을 둔화시켜 학생들이 직업선택에 있어 건설업종을 선호하지 않는 원인이 되고 있다. 한국건설관리학회에서는 건설산업의 성장에 도움이 되는 정책 제안과 학생들의 취업교육에 많은 관심을 가져야 한다.

4. 감사 인사
먼저 본 교육을 위해 좋은 장소를 제공해 주신 연세대학교 건축학부 홍태훈 교수님께 감사드립니다. 바쁘신데도 학생들의 취업의 기회를 제공하고 현업의 분위기를 느끼게 해주신 12명의 강사님께도 감사 인사를 드립니다. 4일 동안 좋은 교육을 위해 노력해주신 연세대학교 건축학과 박사님과 한국건설관리학회 사무국 직원분들에게도 감사드립니다.

최근 3년 전부터 부동산시장이 하락국면에 진입하면서 PF 대출이 2금융권으로 확대되고, 공사비가 크게 인상되면서 건설산업의 모든 업종이 위기에 직면하고 있습니다. 이러한 상황이 3년 동안 지속 되면서 건설산업은 신규채용을 하지 않고 있습니다. 대학생들이 취업에 어려움을 겪고 있고, 직장인들은 구조조정에 직면하고 있습니다. 부동산 개발사업은 대외적인 경제환경과 공사비 인상으로 인해 사업 진행이 이루어지지 않고 있습니다. 사업성 악화로 인해 Bridge Loan 대출이 본 PF로 전환되지 않아 건설사의 재무적 불안감이 확대되고 있고, 이에 따라 2금융권의 PF 위험도 높아지고 있습니다. 정비사업도 사업성이 낮아 조합원의 분담금이 상승하여 서울 인기지역을 제외하고는 사업추진이 어려운 상황입니다.

이번 실무아카데미 교육을 통해 이러한 위험을 이해하고, 예전보다 더욱 전문성을 키우는 계기가 되었으면 합니다. 학생들은 선호하는 기업에 취업하기 위해서는 자격증을 취득하고, 외국어 공부에 전념해야 합니다. 직장인들도 변화하는 시대에 맞춰 공부하고, 새로운 기술을 익혀 사회인으로 더욱 성장하기 기대합니다. 



[작성자] 
* 이윤홍 계약관리위원장 / 한양대학교 겸임교수, miso1036@hanmail.net